هزینه ساخت مسکن معمولی به متری 10 میلیون تومان رسیده است - وبلاگ محمدی

به گزارش وبلاگ محمدی، بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، قیمت تمام شده ساخت مسکن در نهضت ملی مسکن به طور میانه متری 4.5 میلیون تومان اعلام شده که ممکن است در طول دوره ساخت تعدیل (افزایش) هایی به آن وارد گردد.

این رقم (متری 4.5 میلیون تومان) در حالی است که در هفته های اخیر نهاده های ساختمانی با افزایش قیمت روبرو شده و هزینه تمام شده ساخت و ساز را بیشتر نموده است.

با توجه به تورم عمومی بالای 40 درصدی در سال 1400، به نظر می رسد فرایند افزایش نهاده های ساختمانی در ماه های پیش رو نیز ادامه دار باشد.

ضمن اینکه قرار است هزینه زمین در طرح نهضت ملی مسکن بر اساس قانون جهش فراوری مسکن به صورت تقریباً رایگان محاسبه شده و با احتساب اجاره 99 ساله به متقاضیان واگذار گردد که این موضوع با توجه به اختصاص بیش از نیمی از هزینه های ساخت به زمین، می تواند در کاهش قیمت تمام شده ساخت و ساز مؤثر باشد.

بعلاوه بر اساس قانون جهش فراوری مسکن، بانک ها باید بخش قابل توجهی از هزینه ساخت را تسهیلات بدهند که البته تا کنون تنها بانک مسکن اقدام به اعطای تسهیلات نموده و هنوز خبری از سایر بانک ها برای مشارکت در ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن نیست.

انبوه ساز: بعید است سازندگان با متری 4.5 میلیون تومان بتوانند نهضت ملی مسکن را به انتها برسانند

حسن محتشم عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره افزایش هزینه های تمام شده ساخت و ساز گفت: بسیاری از سازندگان از افزایش هزینه های ساخت و ساز ناراضی اند چون با گران شدن مسکن نوساز، قدرت خرید مردم کاهش می یابد.

وی مسکن را مجموعه ای از انواع کالاها و خدمات دانست و اضافه نمود: نهاده های ساختمانی وقتی افزایش می یابد، قیمت مسکن بیشتر می گردد ولی قدرت خرید خانوارها مرتباً کاهش می یابد؛ بنابراین انبوه ساز امکان فروش محصول خود را ندارد؛ به خصوص که خود انبوه ساز هم مجبور است مصالح و زمین را گران تر خریداری کند و باید نقدینگی بیشتری تأمین کند اما در مقابل با ناکامی در فروش واحدهایی که ساخته است روبرو می گردد.

فعال صنعت ساختمان ادامه داد: سازنده ها از افزایش قیمت نهاده های ساختمانی استقبال نمی کند اما این افزایش ناشی از تصمیمات اشتباه دولت هاست که سبب تورم عمومی شده است. لذا ضرورت دارد دولت برای کنترل هزینه تمام شده ساخت مسکن، ابتدا تورم عمومی را کنترل کند که در حال حاضر با نرخ 40 درصدی، یک افزایش قیمت افسارگسیخته را رقم زده است.

وی اعلام کرد: به نظر می رسد تورم در امسال با همان نرخ سال گذشته ادامه داشته باشد.

محتشم درباره هزینه تمام شده ساخت مسکن در نهضت ملی، اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی برای ساخت واحدهای این طرح نرخی بین 4.2 تا 4.7 میلیون تومان به سازندگان اعلام نموده است که 10 درصد نوسان دارد و ممکن است تعدیل هایی هم به آن وارد گردد؛ ولی به نظر می رسد این رقم به متری 6 میلیون تومان قیمت تمام شده ساخت هر واحد (بدون مشاعات) برسد. این در حالی است که با احتساب مشاعات به 7.5 تا 8 میلیون تومان برسد.

وی با تأکید بر اینکه قرار است هزینه زمین از مصرف کننده نهایی در نهضت ملی مسکن اخذ نگردد، گفت: خود ساختمان شامل هزینه نهاده های ساختمان و خدمات (نیروی کار) از 4.2 تا 4.7 میلیون تومان با احتساب نرخ تعدیل به اضافه سایر موارد به 6 تا 6.5 میلیون تومان خواهد رسید. البته این ارقام برای سال گذشته است چون امسال شهرداری ها عوارض ساختمانی و پروانه ساخت را افزایش داده اند؛ دستمزد کارگران هم به آن اضافه نموده می گردد؛ هزینه فراوری مصالح ساختمانی هم برای کارخانجات افزایش یافته است؛ سرجمع همه این مسائل در قیمت تمام شده ساخت و ساز خود را نشان می دهد و این موضوع خود را در قالب افزایش تمام شده قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به متری 10 میلیون تومان برسد.

محتشم این رقم (متری 10 میلیون تومان) را برای قیمت تمام شده هر واحد نهضت ملی مسکن دانست اما برای بخش خصوصی و بعلاوه ساخت مسکن لوکس، این ارقام تا چند برابر افزایش می یابد.

وی بیان نمود: انبوه سازان و سازنده و پیمانکارانی که با وزارت راه و شهرسازی برای ساخت نهضت ملی مسکن با رقم متری 4.5 میلیون تومان قرارداد امضا نموده اند، به نظر نمی رسد که بتوانند با این ارقام به ساخت و ساز ادامه دهند یا پروژه را به انتها برسانند؛ یا ممکن است در قراردادها تجدیدنظر گردد یا حتی موارد حقوقی بین پیمانکاران با ادارات کل راه و شهرسازی پیش بیاید.